Cu cat scade sau nu pretul terenului in constructiile inalte

Cresterea costurilor de achizitie a terenurilor a orientat planurile investitorilor spre realizarea unor proiecte de cladiri tot mai inalte pentru amortizarea cheltuielilor. Astfel, pentru un teren care a costat 1.000 de euro/mp si are un coeficient de utilizare a terenului  (CUT) de 2, valoarea terenului in constructie scade la 500 euro/mp. Cu cat creste valoarea CUT-ului cu atat scade valoarea terenului in costul constructiei, dar pot creste alte tipuri de cheltuieli. Pastrand exemplul cu terenul de 1.000 euro/mp, la un CUT de 8 se ajunge la 125 euro/mp, se precizeaza in Ziarul Financiar. „In acest caz, la un CUT de 8 apar costuri cu etajarea de 150 de euro/mp, structura costa mai mult, lifturile devin mai scumpe, masurile de securitate pentru incendiu cresc si trebuie statii de alimentare mai mari”, a declarat Calin Negoescu, director tehnic al Westfourth Architecture, citat de sursa mentionata.

O alta probleme importanta care trebuie rezolvata este cea a costurilor cu alimentarea de energie, in unele situatii ajungand la 10% din valoarea de investitie.

Sursa: Ziarul de Imobiliare [24.02.2009]